مقدمة
تبرز الامارات العربية المتحده ضمن الوجهات الاستثمارية الأبرز حول العالم، ويُعزى ذلك إلى التسهيلات التي أوجدتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتذليل العقبات أمام المستثمرين المحليين والعالميين، ناهيك عن الاتفاقيات التي أُبرِمت في سبيل الترويج للسوق العقاري الإماراتي ولفت الأنظار نحوه.
في إطار ذلك، ومع كثرة حركات البيع والشراء في سوق العقارات ولا سيما في دبي، ارتأينا أن نطلعك على اجراءات بيع وشراء العقارات في دبي بالتفصيل، إلى جانب الأمور الواجب مراعاتها.
إجراءات بيع العقار في دبي
في إمارة دبي، قد لا يعلم العديد من الأفراد كيفية بيع عقاراتهم نظراً لكونهم من السكان الذين لم يسبق لهم الخوض بالإجراءات المتعلقة بهذا الأمر الهام، قد يعتقد البعض بإن إجراءات بيع الشقة أو الفيلا أو أي عقار آخر قد يتضمن الذهاب إلى دائرة الأراضي والأملاك او عبر التقديم علي الموقع الالكتروني للدائرة، ولكن في واقع الأمر، هناك بعض الأمور الضرورية التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الوصول إلى هذه الخطوة.
لا تعد اجراءات بيع عقار في دبي صعبة، ولكن يجب الحرص على اتباعها بالشكل المطلوب لكي تضمن إتمام هذا الأمر بنجاح.
خطوات بيع عقارات في دبي
إن كنت تنوي بيع عقارٍ في دبي للمرة الأولى، يجب عليك التصرف بطريقة صحيحة تضمن لك العثور على مُشترٍ نظراً لكون السوق العقاري تملؤه منافسة شديدة، إضافة إلى ذلك، من الضروري أن تطّلع على الإجراءات التي يجب اتباعها لإتمام عملية بيع عقار في دبي بالشكل الصحيح، وأن تُعِدّ خطة مدروسة تضمن لك بيعًا سلسًا ونسبة ربح جيدة، تتضمن اجراءات بيع عقار في دبي ما يلي.
المستندات المطلوبة عند بيع عقارات في دبي
لضمان سلاسة عمليه بيع العقار، احرص على إحضار الأوراق التالية
تكلفة بيع العقار في دبي
أما بالنسبة لتكلفة بيع العقار في دبي، فتشمل:
اختيار الوسيط أو الوكيل العقاري المناسب
الاستعانة بوكيل عقاري ممن يتمتعون بخبرة واسعة في هذا المجال يسهل مهمة بيع العقار ، حيث تلعب الشركات العقارية دورًا مهمًا في اجراءات بيع منزل في دبي، فهي حلقة الوصل ما بين البائع والمشتري، ومن يتحمل عناء البحث عن مشترٍ مناسب وإطلاعه على مزايا العقار وخصائصه، ولذلك يجب اختيار الوكيل العقاري بتأنٍ وعدم العجلة في ذلك.
يختار البعض بيع المنزل دون وكيل عقاري، وعلى الرغم من وجود بعض الإيجابيات لهذه الطريقة، إلا أنها قد تصعب عليك الوصول إلى المشترين، كذلك القيام بمختلف الإجراءات نظرًا لقلة الخبرة، لذا، من المستحسن التعامل مع وسيط عقاري مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك دبي، فهو يلتزم بكافة شروط وأخلاقيات العمل، ومن ضمن الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار الوسيط العقاري، أن تكون سمعة الوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار، فعلى سبيل المثال إن كنت تريد بيع شقة غرفة وصالة في وسط مدينة دبي، ابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام صفقات بيع وشراء العقارات في وسط مدينة دبي، علاوةً على ذلك، احرص على اتباع نصائح التعامل مع الوكيل العقاري؛ من بينها تجنب البحث عن وكلاء آخرين، كذلك تحديد ميزانيتك وترك الأمور المالية للوكيل.
ولإختيار وكيل عقاري مناسب فإنه يجب عليك أخذ ما يلي بعين الاعتبار لكي تستطيع تحديد ما إذا كان يناسبك أم لا في مساعدتك في البيع بأفضل النتائج الممكنة:
على الرغم من أنه يمكن لك بيع عقارك بنفسك، إلا أن الاستعانة بوكيل عقاري يعد خياراً جيداً وذلك للأسباب التالية:
توقيع النموذج أ
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج الآن إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك، النموذج أ، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية، يتضمن عمولة الشركة في حال البيع ورسوم الخدمات وحالة العقار إن كان مرهونًا أم لا، بمجرد إتمام النموذج أ، يتم إرساله إلى نظام تراخيصي للموافقة عليه، وهو نظام إلكتروني يعمل على توفير خدمات التراخيص والتصاريح لشركات ومكاتب الوساطة العقارية وبطاقة الوسيط الإلكترونية للوسطاء.
عرض العقار للبيع
لا تَقل عملية عرض العقار للبيع شأنًا عن باقي خطوات لبيع عقار في دبي، إذ يغنيك الإعلان الناجح عن الكثير من العقبات، لعل أبرزها توفير الوقت وبعض النفقات، عادةً ما يقوم الوسيط العقاري بهذه المهمة، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية، أو على مواقع التسويق العقاري. إليك بعض نصائح تهيئة العقار وعرضه للبيع.
التسويق للعقار
لكي تستطيع بيع عقار في دبي، فإنه يجب عليك الاستعانة بموقع عقاري موثوق لتسويق عقارك وأدخل البيانات بدقة ، تتساءل عن كيفية بيع العقار في الإمارات بسرعة وسهولة، ولعلّ من أهم الخطوات التسويق للعقار، لا سيما التسويق الإلكتروني الذي بات شائعًا في الآونة الأخيرة، ويتم عبر عرض عقارك على أحد المنصات الإلكترونية، مواقع التواصل الاجتماعي، يمكن وضع رقم هاتفك وصور عقارك ومواصفاته بالكامل وتحديد المنطقة او الموقع التي يقع فيها ومساحته وعدد الغرف ومرافقه وغيرها من المعلومات التي تساعك على البيع بشكل أسرع والأهم هو السعر، ليصل إلى أكبر عدد ممكن من الباحثين عن عقارات للبيع، يعد هذا الإجراء ذو أهمية كبيرة لأنه لا يمكن لأحد أن يعرف بأنك تريد بيع عقارك إلا في حال الإعلان عنه، يمكنك الإعلان عن عقارك بنفسك أو الاستعانة بوكيل عقاري.
معاينة عروض الشراء
بعد القيام بالخطوات السابقة، لا بدّ أن تتلقّى العديد من عروض الشراء وبأسعار مختلفة وطرق منوعة، يأتي دور الوكالة العقارية في اختيار العرض المناسب والأفضل لك، بناءً على السعر الذي قمت بتحديده، وكافة المعلومات التي زودت الوكالة العقارية بها.
إجراء المعاملات القانونية
إن كنت قد قرّرت بيع عقار في دبي ووافقت على العرض المتوفر، يتعين عليك كبائع إجراء عدة معاملات قانونية لإتمام عملية البيع.
توقيع مذكرة التفاهم
وهي عبارة عن عقد بين البائع والمشتري، يشتمل على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر، وتفاصيل العقار، وتكاليف البيع، وتاريخ نقل الملكية وباقي التفاصيل الأخرى، نذكر أن مذكرة التفاهم تُعد ملزمة قانونيًا بين البائع والمشتري، بشرط توافر شهود على عملية التوقيع، وعندها يُلزَم المشتري بدفع مبلغ من سعر العقار كإلزام شراء.
شهادة عدم الممانعة
شهادة عدم الممانعة (NOC) هي نوع من المستندات أو الوثائق القانونية التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يمكنك طلب شهادة عدم الممانعة الإلكترونية عبر تطبيق دبي ريست، أو من خلال توجه المستثمر العقاري إلى الدائرة، وذلك من أجل مساعدة مطوري العقارات على حل جميع المشكلات المتعلقة بعملية التصميم والإنشاء، والتأكد من عدم وجود أي اعتراضات على شراء العقارات في مناطق التملك الحر، إلى جانب التحقق من امتثال المقاول لمعايير ومتطلبات دائرة الأراضي، كل ذلك يصب في الغرض الرئيسي من إصدار هذه الوثيقة ألا وهو حماية مصالح جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية.
اجراءات بيع عقار في دبي
بعد الاتفاق مع المشتري على السعر، يجب عليك المباشرة بالتقدم بطلب تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو تطبيق دبي ريست، تتضمن اجراءات بيع عقار في دبي القيام بتقديم جميع المستندات لكي تتم عملية البيع بنجاح وتتضمن هويتك الإماراتية، أو جواز سفرك الساري الصلاحية إذا كنت أجنبياً غير مقيم في الإمارة، أو وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنك، إضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع ما نسبته 2% من قيمة المبايعة لدى الدائرة لكي تتم عملية البيع بنجاح، يمكنك ايضا الاتفاق مع المشتري علي ان يتحمل المشتري تلك الرسوم.
نصل إلى آخر خطوة في اجراءات بيع العقار في دبي، وهي نقل الملكية، إذ يتعين على كافة الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري) زيارة أقرب مكتب لدائرة الأراضي والأملاك (مكاتب أمناء التسجيل العقاري)، أو من خلال تطبيق دبي ريست، بهدف نقل ملكية العقار في دبي.
تشمل خطوات بيع عقار في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري ما يلي
أما إذا كنت تريد البيع من خلال تطبيق دبي ريست، فيجب عليك اتباع الخطوات التالية:
بعد اتباع هذه الخطوات، سيتم إنشاء طلبك بنجاح.
في حال كنت تريد بيع عقار مرهون للبنك في دبي، فإنه يجب عليك التقدم بإجراءات البيع لدى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقار المنتشرة في الإمارة، لكي تتم عملية بيع هذا العقار المرهون، فإنه يجب عليك تسليم المستندات والوثائق التالية لكي تتم اجراءات بيع عقار في دبي بنجاح.
· شهادة المديونية من البنك أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
يجب أيضاً دفع الرسوم التالية إذا كنت تريد بيع منزل في دبي في حال كان مرهوناً
يجب التنويه بأن رسوم أمين التسجيل ستكون معفاة إذا تم تسجيل الرهن في نفس اليوم، ولكن في حال تسجيل الرهن في اليوم التالي، سيتم احتساب 4,000 درهم كرسوم شركاء الخدمة بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
بعد تسليم المستندات والوثائق ودفع الرسوم، سيتم التدقيق عليها من قبل موظف التدقيق لدى الدائرة، وبعد الانتهاء من ذلك، سيتم إرسال “رابط شهادة تقييد عقار” للبائع والمشتري بالبريد الإلكتروني، إضافة إلى ذلك، سيتم تسليم شيك مديونية البنك للبائع لإكمال إجراءاته مع البنك لاستخراج شهادة فك الرهن.
بعد إحضار البائع أو المشتري خطاب فك الرهن، يتم استكمال إجراء تقييد العقار في (إجراء فك الرهن و إجراء البيع وإجراء الرهن إن وجد)، يجب اتباع جميع خطوات بيع عقار في دبي لكي لا تضيع الوقت والجهد عند إصدار .
إجراءات شراء العقار في دبي
كل ما يجب عليك معرفته قبل شراء عقار في دبي
تقدم الدولة مزايا عديدة للراغبين في تحسين ظروفهم المعيشية، أو الاستثمار في أحد المجالات المتنوعة، بعد اتخاذ قرار الانتقال إلى إمارة دبي العريقة، يفكر الأفراد من المواطنين والمقيمين على حدٍ سواء في تأمين مستقبلهم ومستقبل أبنائهم من خلال شراء عقار في دبي، سواء شقة في مجمع سكني أو فيلا أو تاون هاوس، وغيرها من أشكال وأنواع العقارات السكنية والتجارية في الإمارات التي تختلف في خصائصها وميزاته.
يتطلب شراء عقار في دبي فهمًا شاملًا لعملية الشراء والنواحي القانونية والمالية المتعلقة بها، لذا نقدم لك في هذا المقال كل ما ترغب في معرفته عن شروط واجراءات شراء عقار في دبي والنواحي القانونية والرسوم المترتبة على ذلك والمزيد من التفاصيل عن كل ما ستحتاجه قبل شراء عقار بي دبي. لا تذهب بعيداً!
إن كنت تنوي شراء عقارٍ في دبي للمرة الأولى، يجب عليك التصرف بطريقة صحيحة تضمن لك العثور على عقار مثالي نظراً لكون السوق العقاري تملؤه منافسة شديدة، إضافة إلى ذلك، من الضروري معرفة أن عملية الشراء يمكن ان تتم باكثر من طريقة بالنسبة للقعار قيد الانشاء، فيمكنك الشراء بشكل مباشر من المطور العقاري او عن طريق وكيل عقاري، قد تتساءل عن ايهما افضل بالنسبة لك كمشتري، اولا بالنسبة لسعر الشراء والمزايا التي ستحصل عليها لا تختلف بين المطور العقاري او الوكيل كلاهما يوفر نفس السعر والمزايا بافتراض نفس المشروع العقاري، بالنسبة لتعدد الخيارات ستجد ان الوكيل العقاري يوفر لك العديد من الخيارات التي تساعدك في الحصول علي عقارك المثالي علي عكس المطور القعاري الذي يلتزم بمشروع معين ومنطقة معينه وسعر معين وخطة دفع معينة، لكن ان تبدا بشراء عقارك اولا قم بإيجاد الوكيل العقاري المناسب الذي يفهم احتياجاتك ويعرف كافة التفاصيل القانونية وظروف السوق والمشاريع القعارية الاكثر ربحية وافضل خطة سداد، وأن تُعِدّ خطة مدروسة تضمن لك شراء سلسة وبافضل الاسعار واكبر عائد استمثاري وافضل المزايا، تتضمن اجراءات شراء عقار في دبي ما يلي.
نصائح قبل شراء عقار في دبي
قبل الإقبال على شراء عقار في دبي، يتوجب علي الشمتري التفرقة بين الشراء الاول للعقار وعادة ما يكون عن طريق مطور عقاري ولم يتم تسجيله بعد وفي اغلب الاحوال قيد الانشاء ولكن لا يمنع وجود عقارات جاهزة للتسليم من المطور مباشرة، أما الشراء الثاني او ما يطلق عليه سوق إعادة البيع ( السوق الثانوي) وهو الذي يتم فيه الشراء من مالك العقار المسجل بالفعل، يتوجب على المشتري التأكد من البائع بأن جميع الأوراق المتعلقة في العقار صحيحة وقانونية، كما ننصح بالاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله، يمكن للمشتري أيضاً أن يطلب من البائع أو المطوّر العقاري شهادة عدم ممانعة تؤكد للمشتري قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة، والالتزام بكافة قوانين شراء عقار في دبي.
تشمل بعض النصائح المهمة الأخرى ما يلي:
مزايا شراء عقار في دبي
في البداية اقتصر قانون دولة الإمارات العربية المتحدة بالسماح للمواطنين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقارات دبي بتملك حر، من ثم بادرت الإمارة في سن قانون التملك الحر الذي يُتيح ويوفر سُبل الاستثمار العقاري فيها للأجانب، كما يُمكنهم من شراء مختلف أشكال وأنواع العقارات السكنية والتجارية في الدولة، طبقاً لقانون تملّك الأجانب للعقارات في الإمارات العربية المتحدة أصبح بإمكانهم التملك الحر للعقار، كما ان هناك الكثير من المميزات التي يحصل عليها الشخص أو المستثمر الذي يشتري إحدى عقارات دبي، أبرزها ما يلي:
للمزيد من المعلومات حول قوانين شراء عقار في دبي بنظام التملك الحر، ننصحك بالاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي يغطي كافة التفاصيل المتعلقة بقانون شراء عقار في دبي لاجانب، التي قد تُهمك معرفتها.
ما هي شروط شراء عقار في دبي للأجانب؟
تبسِّط حكومة دبي شروط شراء عقار في دبي للأجانب، وتحاول قدر الإمكان أن تجعل العملية سلسة، ويظهر ذلك في الشروط التالية:
ما هي سلبيات شراء عقار في دبي؟
ليس هناك الكثير من السلبيات التي قد تواجهها عند شراء عقار في دبي، وتنحصر في عدة أشياء، حيثُ يجب على المشترين دفع رسوم إجبارية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بما في ذلك رسوم DLD البالغة 4% من قيمة العقار، كما يجب دفع رسوم الرهن العقاري في حال اتباع خيار التمويل.
بالإضافة إلى ذلك يجب مراعاة تقلبات السوق، حيثُ يمكن أن يتأثر سوق العقارات في دبي بتغيرات السوق والظروف الاقتصادية الخارجية، التي قد تؤثر بدورها على أسعار الفلل والشقق في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي
تُعد دائرة الاراضي والاملاك بدبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في الإمارة، حيث تحدد المؤهلين لشراء عقار ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري، فإنها تعمل كرابط بين المشتري والبائع أو من يُمثلهم بشكل قانوني، علاوة على ذلك تُساعد الراغبين في الاستثمار على فهم اجراءات شراء عقار في دبي، فضلاً عن إتاحة العديد من الخدمات لهم، مثل تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه سواء أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، وتقديم طلب تقييم ايجار عقار دبي، كما يجب عند شراء عقار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع الذي سنسهب في أبرز تفاصيله تالياً.
الأوراق المطلوبة
· يمكن للمشتري أيضاً أن يطلب من البائع أو المطوّر العقاري شهادة عدم ممانعة تؤكد للمشتري قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة، والالتزام بكافة قوانين شراء عقار في دبي.
الرسوم
يُجدر بالذكر أنه يتم إضافة قيمة الضريبة المضافة على رسوم أمين التسجيل، تتغير الرسوم طبقا لتحديثات دائرة الاراضي والاملاك دبي، او تحديثات كل إمارة.
ما هي خطوات شراء عقار في دبي للأجانب؟
يبدأ المشتري باختيار المنطقة المرغوبة، مع الأخذ بعين الاعتبار مناطق التملك الحر، ثمَّ يحدد نوع العقار الذي يرغب بشرائه، هل هو عقار جاهز أم قيد الإنشاء وفي اي إمارة؟ مع الأخذ في الاعتبار أن العقارات قيد الإنشاء تتطلب توقيع اتفاقية بيع وشراء تحدد تاريخ الانتهاء المتوقع للعقار (تاريخ التسليم) ومن المفيد أحياناً استشارة وسيط عقاري محترف للحصول على بعض النصائح.
تبدأ بعدها مناقشة خيارات الدفع، سواء كان ذلك نقدًا أو عبر التمويل او عبر خطة سداد ميسرة من المطور العقاري، ومن الضروري الحصول على شهادة عدم ممانعة لتأكيد الموافقة على الشراء، وأخيراً يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الأمان القانوني لملكيتك.
تأكد دائما من الدفع في حساب الضمان لكل مشروع الذي توفره حكومة دبي، قد تتساءل ما هو حساب الضمان؟ يعد حساب الضمان هو احد افضل الاجراءات التي إتخذتها دبي إن لم يكن افضلها في زيادة الاستثمار العقاري بدبي، حسث اعتمدت دبي حساب الضمان العقاري للمشاريع قيد الانشاء حيث يدفع المشتري او المستثمر اقساط الشراء او دفعات الشراء في حساب ينشاه المطور العقاري لكل مشروع علي حدا ولا يمكن التصرف في تلك الاموال الي عن طريق دائرة الاراضي والاملاك دبي، حيث تصرف للمطور العقاري نسبة من الاموال في حساب الضمان حسب نسبة الاتمام وذلك لضمان استمرارية عمل المطور وتسليمه المشروع العقار في الموعد المحدد وتفرض عليه ايضا غرامات للتأخير وهذا ما يضمن للمشتري الامان وراحة البال ويسهم في زيادة الاستثمار العقاري في دبي، يوضح لك الوكيل العقاري بشكل مفصل كل ما تود معرفته عن حساب الضمان في جكومة دبي.
قد يرغب البعض في شراء عقار بالتقسيط في دبي، إليك الخطوات التي ستحتاجها لذلك.
خطوات شراء عقار في دبي بالتقسيط
لشراء عقار بالتقسيط في دبي، يجب معرفة الخيارات المتاحة اولاً، حيث يمكن شراء عقار جاهز او قيد الانشاء عادة ما يوفر المطور العقاري خطة دفع ميسرة علي نظام اقصاط قصيرة وطويلة الاجل يمكن لوكيلك العقاري ارشادك اكثر حول ذلك الامر، فيما إذا كان العقاري جاهزا للتسليم او إعادة بيع ( السوق الثانوي) فيجب عليك حينها اللجوء الي التمويل او الرهن العقاري، او قم بتقديم طلب للحصول على تمويل عقاري من أحد المصارف الموجودة في الإمارات العربية المتحدة، ويجب دفع رسوم تسجيل القرض العقاري، التي تبلغ 0.25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى 290 درهماً كرسوم قياسية، وذلك لدائرة الأملاك والأراضي في دبي.
وفيما يلي الوثائق المطلوبة من المقيمين في الإمارات للحصول على موافقة على قرض عقاري:
· نسخة من جواز السفر وتأشيرة المشتري.
· نسخة من الهوية الإماراتية.
· إثبات العنوان الحالي، مثل عقد الإيجار أو وصل دفع من هيئة كهرباء ومياه دبي.
· شهادة الراتب أو إثبات الدخل الدوري.
· كشف حساب مصرفي يظهر رصيد الراتب لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر.
· مذكرة تفاهم بيع العقار.
· سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
· نسخة من جواز سفر البائع.
· شهادة عدم ممانعة من المطور.
يمكنك ايضا الاطلاع علي ارشادات التمويل العقاري في موقعنا الاكتروني.
الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي
تكثر المناطق التي توفر عقارات للبيع، تسعى إمارة دبي على الدوام إلى تسهيل سبل العيش على مختلف قاطنيها، وعليه حددت مجموعة من مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التي تتيح لهم شراء عقار في دبي، كما حُددت مناطق خاصة تتيح للأجانب شراء العقارات في الإمارة؛ ولعل أبرزها دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا وغيرها.
قد يعتقد البعض أن امتلاك المال يكفي للشروع في عملية شراء عقار دبي؛ إلا أنه يتوجب تحقيق بعض المتطلبات ليصبح الفرد مؤهلاً لذلك، فضلاً عن دراسة الموضوع بشكل مفصل لاتخاذ القرار الصحيح، وخصوصاً معرفة تكلفة شراء عقار في دبي بشكل دقيق لتحديد الميزانية المناسبة له، تسنُّ إمارة دبي قوانين تملك العقارات في دبي، وتتمثل في تحديد مناطق التملك الحر والبنود الخاصة لكل منطقة على حِدة، ولهذا يتوجب على الراغبين في شراء عقار في دبي الاطّلاع عليها جميعاً، والتعرّف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة وغير ذلك.
كيفية شراء عقار في دبي
إن كنت تتساءل عن طريقة شراء عقار في دبي، فيمكن إجراء عملية البيع بأكثر من طريقه اهمها ؛ الأولى عن طريق مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري) في إعادة البيع (السوق الثانوي)، والثانية عبر تطبيق دبي ريست في إعادة البيع (السوق الثانوي)، والثالثة عن طريق المطور العقاري، يمكن ان تتم عملية الشراء بوجود وكيل عقاري لك او بدون باحد هذه الطرق الثلاثة.
مراكز الخدمة في دبي
فيما يلي خطوات شراء العقار من خلال مراكز خدمة العملاء:
يُجدر بالذكر أنه سيتم تحميل جميع الأوراق والمستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
تطبيق دبي ريست
أما الطريقة الثانية فإنها عبر تطبيق دبي ريست، حيث تنقسم عملية شراء العقارات إلى قسمين؛ الأول للبائع والثاني للمشتري.
البائع
نوضح في السطور التالية الإجراءات المترتبة على البائع لاستكمال العملية:
بعد إتمام هذه الخطوات يُرسل الطلب بنجاح، ويجب الأخذ بعين الاعتبار ضرورة الحفاظ على “الرقم المرجعي للحجز” إذ يتم طلبه للمتابعة في العملية، ويمكن التحقق من حالة الطلب من خلال خانة طلباتي.
المشتري
نوضح في السطور التالية الإجراءات المترتبة على البائع لاستكمال العملية:
بخصوص عملية الدفع، اتبع الخطوات المذكورة أعلاه حتى تصل إلى معلومات الدفع وقم بتعبئتها عن طريق دفع المبلغ الكامل أو مبلغ الحجز، وبعد ذلك انقر على الدفع الآن، يتم توجيهك إلى صفحة نقودي للدفع، ومن ثم اتبع الخطوات لتتم عملية الدفع بنجاح.
المطور العقاري
أما الطريقة الثالثة فإنها عبر المطور العقاري، وذلك عند رغبتك بشراء عقار بخطة دفع ميسرة عادة ما يكون قيد الانشاء والحصول علي سعر مناسب.
يختار المشترين مشاريع التطوير العقاري لما تمتاز بها من خطة دفع ميسرة من المطور القعاري دون الحاجة لبنوك والحصول علي سعر مناسب مقارنة بالقعارات الجاهزة للتسليم، كما ان المشاريع العقارية الجديدة قيد التطوير تمتاز بالحداثة والتكنولوجيا كما توفر العديد من الخدمات التي ترفع من العائد الاسثماري في حالات الايجاري وإعادة البيع.
لكن كيف تتم عملية الشراء، قد تجد الامر بسيك في حالة الشراء في مشاريع التطوير القعاري
· تحديد المشروع المرغوب، يمكن الذهاب مباشرة للمطور العقاري.
· للحصول علي افضل المشاريع القعارية وافضل خطة دفع ننصحك بالاستعانه بوكيل عقاري محترف.
· صورة من جواز سفر المشتري ساري المفعول
· صورة الهوية الإماراتية في حال كان المستري مواطن او مقيم.
· قد تحتاج ايضا الي دفتر شيكات في بعض الاحيان.
قد تحتاج ايضا الي توقيع نموذج ب في حال رغبت في توكيل وكيل لشراء عقار بدلا منك اليك بعض التفاصيل.
توقيع النموذج ب
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج الآن إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك، النموذج ب، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية (اتفاقية وكيل المشتري)، هذا أحد نماذج مؤسسة التنظيم العقاري التي يجب التوقيع عليها عندما يقوم المشتري بتعيين وكيل للعثور على عقار للبيع، من الضروري تعيين وكيل عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري والذي يمكنه عرض العقارات لك بناءً على متطلباتك وميزانيتك.يتضمن عمولة الشركة في حال الشراء ورسوم الخدمات وحالة العقار إن كان مرهونًا أم لا، بمجرد إتمام النموذج ب، يتم إرساله إلى نظام تراخيصي للموافقة عليه، وهو نظام إلكتروني يعمل على توفير خدمات التراخيص والتصاريح لشركات ومكاتب الوساطة العقارية وبطاقة الوسيط الإلكترونية للوسطاء.
المستندات والوثائق الصادرة بعد إتمام الشراء
أفضل 5 مناطق لشراء عقار في دبي
هناك العديد من المناطق التي يمكن اعتبارها أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري، إليك أبرز 5 مناطق
وفي الختام، كانت هذه معظم المعلومات التي قد تحتاجها قبل شراء عقار في دبي، وتأكد أنَّ امتلاك عقار في دبي خطوة ممتازة لما لها من فوائد تمَّ ذكرها أعلاه، لا تتردد في الاستثمار بسوق دبي العقاري إذا كانت ميزانيتك تسمحُ بذلك.
